Desarrollo de un Proyecto de Home Staging
Cada nuevo proyecto es una nueva ilusión, es empezar de cero pensando en innovar.
Os cuento como es el trabajo que realizo y como se va desarrollando.
Yo me estoy especializando en lo que se denomina Luxury Home Staging, por lo que suelo amueblar una vivienda desde cero. Esto me da la posibilidad de poder aplicar mi creatividad y mi estilo, pero sin olvidar que el objetivo de la decoración es vender las propiedades.
Normalmente trabajo codo a codo con el arquitecto que está a cargo de la reforma integral de la vivienda, jamás olvido que los mejores resultados se consiguen trabajando en equipo. Cuando haces un trabajo de interiorismo trabajas para un propietario que va a habitar la casa, pero cuando haces un Staging primero tienes que incorporar y respetar la idea del arquitecto, ya que él ha sido el creador que ha dado vida a esa propiedad, así que, siguiendo su hilo creativo, trabajo para sacar lo mejor de esa vivienda utilizando mi gusto y mis conocimientos para que el final resulte neutro y pueda gustar a cuantas más personas mejor.
El trabajo comienza con una visita a la obra, donde el/la arquitecta te cuenta su idea global de la reforma que se va a acometer.
Posteriormente, con el plano y su moodboard de ideas, yo empiezo a construir mi moodboard inicial y digo inicial porque este va variando según avanza la obra.
En el proceso de trabajo, hay muchas charlas, muchas llamadas telefónicas, mucho intercambio de imágenes inspiracionales y así poco a poco se va definiendo el Proyecto final, aunque os debo decir, que siempre quedan detalles para el ultimo día, sujetos un poco a la improvisación.
Yo siempre me guardo este as en la manga, porque considero que las viviendas te “hablan”, y siempre aun cuando ya están todos los muebles colocados, ves que necesitas un cojín de un color concreto, o un detalle que resalte un rincón, o un color de manta específico…
Es importante tener un moodboard, porque te ayuda muchísimo a ordenar tus ideas y sobre todo a ver si el conjunto de todos los muebles y elementos de decoración encajan y tiene un equilibrio visual y una armonía. También te ayudan mucho, a no comprar cosas de más, que es un fallo que todos cometemos al empezar, no olvidemos que los Stager siempre trabajamos con un presupuesto cerrado inicialmente.
Otra cosa vital para mi es tener un plano detallado de la propiedad, donde puedes medir sin necesidad de ir físicamente a la obra y puedes hacer una correcta distribución del mobiliario. El plano te ayuda a no cometer errores de medidas, que es algo que puede pasar.
Una vez definido todo lo anterior, empieza el trabajo más difícil, buscar los muebles apropiados y además que te encajen dentro del presupuesto. Esto conlleva muchas horas de trabajo, pero muchas!. A menudo esta parte del Staging, no se suele valorar, pero supone mucho tiempo buscando y encajando todo como las piezas de un puzzle.
Debo confesar que se vuelve un vicio si te gusta tu trabajo, porque a veces hasta en la cama, sigues buscando cosas e ideas en el móvil, pero os aseguro que cuando ves todo montado, merece la pena el tiempo que le has dedicado.
Debes tener una buena cartera de proveedores para tener más opciones de encontrar el tipo de mueble que encaje en tu proyecto.
A veces cuando no encuentras algo que se ajuste a tu idea y a tu presupuesto, tienes que buscar la manera de conseguirlo ingeniándotelas como sea.
Os pongo un ejemplo, los cuadros, es difícil encontrarlos bonitos y a un precio asequible para los presupuestos que manejamos, por lo que más de una vez, he tenido que recurrir a alguna amiga que se le da bien y hacerlos nosotras
Los pedidos de muebles hay que hacerlos con cierto tiempo, porque no siempre todo está en stock, yo procuro juntar todas las entregas para el mismo día, así es un día de recepción de mobiliario, otro de montaje y un tercero para rematar y darle los toques finales.
Después de esto, viene el fotógrafo y se hacen las fotos para los portales de venta inmobiliaria.
El día del shoot, también estoy ahí para supervisar cada foto y atrezzar cada espacio para conseguir unas fotos bonitas, no hay que olvidar, que los compradores es lo primero que miran y después pasan a leer las características de la vivienda. Por lo que las fotos son casi tan importantes como todo el home Staging.
Y voila!, mi trabajo ha terminado, aunque realmente para mi acaba el día que me llaman los propietarios y me dicen que se vendió, porque soy muy consciente que este el verdadero final y el objetivo principal y por mi experiencia puedo decir que el home Staging funciona!!!!.
Aquí os dejo algunas fotos de uno de mis últimos trabajos, un piso en Barrio de Salamanca en Madrid que se vendió en 3 semanas.
¿Qué es el Home Staging?
Que es el Home Staging
Hay tantos tipos de Home Staging como home stagers, por lo que intentaré explicar lo que es para mí el Home Staging.
El H.S es una forma de poder enseñar el potencial que tiene una vivienda a los posibles compradores o arrendadores, dotándola de una decoración muy neutra que pueda gustarle a la mayoría de las personas.
No obstante, cada home stager tiene un estilo diferente, que aplicará dependiendo del presupuesto que se quiera destinar a esta “puesta en escena”, sin dejar de lado las pautas que utiliza este método y que están muy estudiadas.
A diferencia del interiorismo donde se trabaja para el gusto concreto de la persona que vaya a vivir en una vivienda, los stagers estamos formados para poder decorar una vivienda lo mas despersonalizada posible, para que cada posible comprador pueda imaginarse ocupando esa propiedad.
No es lo mismo ver una propiedad y que cada persona tenga que imaginarse como la vestiría, a que puedan verla ya montada con los elementos básicos que puedan mostrar las posibilidades que tiene.
Las estadísticas demuestran que no todo el mundo tiene la misma capacidad, ni el tiempo, ni las ganas de dedicar tiempo a montar una casa, por lo que esto aumenta la posibilidad que se elija esta propiedad antes que otras que no han pasado por un Home Staging.
Es la manera más rápida de vender o alquilar una vivienda, porque se le da vida a una propiedad consiguiendo marcar la diferencia sobre otras propiedades expuestas en el mercado.
Los stager también nos preocupamos y ocupamos de conseguir una atmósfera que pueda llegar a la emoción de los posibles compradores, sabemos por estadísticas que las decisiones se toman en los primeros minutos de una visita a una propiedad y para este objetivo además de los muebles, utilizamos otros métodos y elementos que ayudan a generar esa atmósfera cálida que ayuda a que el cliente se “enamore” de lo que ve. No solo será una visita, también se procura generar una experiencia.
Hay países como EEUU, donde esta herramienta se utiliza desde hace muchísimo tiempo y dependiendo de qué tipo de propiedad sea, se trabaja una atmósfera diferente.
Por ejemplo, si se pretende vender una vivienda que se considere que es más apta para un uso familiar, los aromas, los detalles, los elementos, son diferentes a si es una vivienda que sea para un uso individual.
Hay un ejemplo que siempre se cuenta en los cursos que hacemos, el olor a galletas recién horneadas da sensación de familia, de niños y padres cocinando juntos.., esto se suele hacer en América que son los reyes del H.S.
Hay estadísticas probadas que demuestran que en una vivienda intervenida con un H.S. se acelera el tiempo para concretar las operaciones de venta o alquiler y casi siempre aumentan su valor de mercado (podéis ver estas estadísticas en la web).
En España aun a los propietarios les cuesta ver la importancia y el valor añadido que proporciona el Home Staging, pero ya se está utilizando muchísimo más, ya que los resultados que se consiguen con una vivienda intervenida son incomparables a ponerla en el mercado sin trabajarla.
Con el H.S se consiguen dos cosas fundamentales, la primera es la impresión que la vivienda causa en los posibles compradores o inquilinos; y la segunda pero no menos importante, la imagen que se proyecta de la vivienda a través de las fotografías que se utilizaran para publicar la propiedad en los portales inmobiliarios.
Esta última es algo muy muy importante y que normalmente los propietarios no le dan esa importancia. La primera impresión se consigue a través de estas fotografías, y son la razón principal para despertar el interés por visitar la propiedad.
Resumiendo, el H.S es una herramienta muy útil y rentable.